房产证被OUT啦？！ 今年7月起南宁买房得办这个新证

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 小探说

还没得摸过房产证的小探，已经被通知房产证下线，新版“不动产权证书”和“不动产登记证明”即将在7月份上线。早前就看过南宁男人拥有房产证还不能搞定丈母娘，还要拥有土地证的科普，现在小探就想告诉你，双证时代已经过去，双证合一的时代即将到来！

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◆7月将启用不动产登记簿证

据悉，南宁市计划下月起在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。届时，将正式启用不动产登记簿证，核发新版的“不动产权证书”和“不动产登记证明”，旧版的“房屋所有权证”（即房产证）、“国有土地使用权证”（即土地证）和“他项权利证”等证书不再发放。

通常情况下，30个工作日内可以办结不动产登记手续。

◆“双证合一”有什么好处

“新发旧停”后实行房、地统一登记，原来的“房屋所有权证”和“国有土地使用证”将两证合一为“不动产权证书”，房屋所有权与土地使用权将统一登记在一本不动产权证上，将减少老百姓办理相关证书的环节。

此前，房、地两证分散办理时，申请人要到两个部门申请，填两次表，交两次材料。实行房、地统一登记后，申请人只需向一个部门申请登记，填一次表，交一次材料，领一本证书，避免了两头跑的现象，方便了办事群众和企业。

同时，还实现了房、地同步登记的步伐，为当事人进行房地产交易、抵押等业务提供了方便。个人产权权利能够得到有效的保障，有助于解决一房多卖的风险。

◆南宁哪些地方实施新业务

南宁市实施不动产统一登记的区域，包括有兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、南宁经济技术开发区、南宁高新技术产业开发区。而武鸣区和广西-东盟经济开发区则暂未列入实施范围。

南宁市启动不动产统一登记后，受理的业务包括有集体土地所有权、建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。农村土地承包经营权登记在国家给予5年过渡期内仍由原发证机关负责办理，过渡期满后纳入不动产统一登记，而林权类不动产登记业务目前暂不办理。

◆市区内设3个业务受理点

南宁市在市区范围内将设置3个不动产登记业务受理点。各受理点统一实行房屋交易窗口与不动产登记窗口合署办公，一次性受理房屋交易审核与不动产登记申请材料，采取“一个窗口进、一个窗口出”和“一站式办理”方式，为群众提供便捷、高效、优质的服务。届时，市民们可以前往任一受理点办理相应不动产登记业务。

✔青秀区园湖北路37号（市房屋产权交易中心3楼）

✔青秀区滨湖路80号（市房屋产权交易中心青秀服务部）

✔五象大道南侧669号（广西体育中心C区一楼市政务服务中心）

看完以上官方介绍，圈友们是不是还有疑问呢？

【问题答疑】

◆只要产权没变可以不换证

 根据《不动产登记暂行条例》规定，实施不动产统一登记后，无论是依法颁发的新版证书，还是在实施前已经颁发的旧版证书都继续有效，不变不换。即只要产权没有发生变动，就可以不换证，不会强制要求不动产权利人更换证书，给群众和企业增加负担。

◆商品房土地70年使用权到期后怎么办

物权法规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但对该如何续期，需不需要缴纳土地出让金及缴纳标准并没有明确。　　

南宁市国有出让的建设用地第一批到期日期为2042年12月，南宁市暂不面临个人商品房使用权到期后续期问题。未来南宁市出台政策必将符合国家法律、法规，同时兼顾公平，会妥善解决这一问题。

◆“小产权房”不予登记

不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份。因此，“小产权房”不可能准予登记。　　

近年来，国务院、国土资源部、住建部先后三令五申，明确指出小产权房建设是违法的，不得登记发证。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。

◆个人不动产信息查询平台

在自治区国土资源厅的统一部署下，南宁市将在启动“新发旧停”的同时，正式运行由自治区国土资源厅统一开发的不动产登记信息平台，该平台将与自治区国土资源厅、国土资源部的信息平台实现三级互联互通。

不动产登记信息平台开发有对外查询功能，但由于长期以来房、地分散登记的原因，市住房局和市国土局都积累了海量的历史档案资料，需要耗费一定的时间进行整合关联，所以短期内南宁市不动产登记信息平台暂时提供不了完整的查询信息。根据国土部的总体部署，要求全国各地需在2017年实现不动产信息共享，依法公开查询。在此之前，社会公众如需查询房产、土地相关信息，可继续按原有模式和渠道查询。

不动产统一登记遵循有限公开原则，依法进行查询，对查询主体、申请材料、查询条件、出具查询结果均有明确规定。在信息公开查询过程中，对不同主体提供分类查询服务，在不涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的前提下，保障当事人合法的登记信息查询权利。

不动产登记机构不得通过政府信息公开的方式提供不动产登记信息，登记机关工作人员泄露登记资料，查询的单位和个人违反规定泄露查询的资料，都需要承担相应的法律责任。

不动产统一登记后，登记信息的公开查询不会无条件、不受限制地公开，不会导致居民住址、身份等基本信息外泄。

好了，就和大家分享到这里啦

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